諸費用について

古巣の売買
土地購入時
公庫融資費用
銀行融資費用
建築工事費
インテリア、エクステリア
その他の費用

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古巣の売買 仲介手数料　　通常、（売買成約値の３％＋６００００）＊（１＋消費税率（５％）） 　　　　　古巣が２０００万で売れたなら（２０００万＊０．０３＋６万）＊１．０５＝６９万３千円　となる。 　　　　　あくまで成約値だから、媒介契約書に書いた売り出し価格じゃ無いよ。 　　　　　もし、相手方（買う方）の何らかの理由で売買がキャンセルになったら、もちろん支払う必要はない。 　　　　　ただ、売れずに契約が切れた時は、「６万＋消費税」分は払わないといけない。 売買契約書印紙代　　平成１５年３月３１日まで軽減されている 　　　　　契約金額（つまり、古巣の価格）が１千万以上５千万以下なら　　１５０００円 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　５千万以上１億円以下なら　　４５０００円　これ以上は自分で調べてね。 登録免許税 　　　　・抵当権抹消登記　　不動産１件につき１０００円。 　　　　　　　　　　　　　　　　　通常住宅ローンの抵当権は、土地と巣の両方に設定されているので、２０００円になる。 　ちなみに、この抵当権抹消登記は自分で出来る。ももんが夫婦は、以前「年金協会」から借りたローンを繰上げ完済した時、ももんが♀（共同所有者）が法務局に行って抵当権抹消登記をした。B4版の紙に書式を見ながら書くだけ。簡単だ！こんなんで、１万近く司法書士に払うのは勿体無いと思った。 　用意したのは、ボールペン、巣にあったB４の紙を数枚と実印と、抵当権を設定した時に使った書類（これは、完済すると金融機関から送り返されてくる）。後で知ったが、文房具屋で書式付のB４用紙が売っているらしい。その辺の文具屋に置いてあるかは疑問だが、法務局の近くの文具屋にはあるらしい。 　自分ですると、２０００円＋交通費だけで済むのだ。行く時はお昼時を外すこと。お昼休みで窓口が閉まってしまうから。 　ただ、住宅ローンの借り換えなどで、抹消と同時に新しい抵当権を設定する場合、司法書士に頼まざるおえない事もある。今回の売りの場合も、買い手側の抵当権を同時に設定する必要から、同じ司法書士に抹消を頼んだのだ。 司法書士報酬＋その消費税５％　　これは、その司法書士がどれくらい請求するかにかかっていると思う。 　　　ちなみにももんが夫婦が頼んだ司法書士は、手数料として９５００円と消費税だった。 　　　買う人と同じ司法書士なので、交通費は請求されなかった。たぶん買う人に請求したんじゃないかな。 　　集合巣を買った時の司法書士は、抵当権抹消登記の手数料として、１５５００円も取っていた。 　　上記の司法書士と比べて６０００円も高かったんだ！ 所得税　　 　　えっ所得税？と思うかも知れないが、所有していた巣を売って所得（譲渡所得という）を得たと判断されるのだ。 　住んでいた巣を売る場合、特別控除が３０００万もあるし、売った価格から、その巣の取得費（買値と登記費用など）を引いた額に税金がかかるから、巣を売って所得税がかかることはめったに無いと思う。 　ただ、巣を売った年の前年及び前々年にこの特別控除を受けたり、巣の買換え特例や巣の交換の特例を受けている場合は、この特別控除は無い。 目次へ戻る

土地購入時 売買契約書印紙代　　平成１５年３月３１日まで軽減されている 　　　　　契約金額（つまり、土地の価格）が１千万以上５千万以下なら　　１５０００円 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　５千万以上１億円以下なら　　４５０００円　これ以上は自分で調べてね。 仲介手数料　　通常、（売買成約値の３％＋６００００）＊（１＋消費税率（５％）） 　　　　　２０００万の土地を買ったとすると、（２０００万＊０．０３＋６万）＊１．０５＝６９万３千円　となる。 でも、ももんが夫婦は「土地の仲介」だけじゃなく、「集合巣の売り」も同じ不動産屋にお願いしたから、１０万ほどおまけしてもらった。ラッキー！皆さんも、ダメ元で値切り交渉してみるべし！ 登録免許税 　　　　　・所有権移転登記　　平成１５年３月３１日まで軽減されている　　土地の固定資産税評価額の１/３の５％ 　　　　　　　　　　　課税評価額が１５００万の土地なら、１５００万/３＊０．０５＝２５万円　となる。 　　　　　・抵当権設定　　債権金額（ローンの借入額）の０．４％ 　　　　　　　　　　　　借入額が２０００万なら、２０００万＊０．００４＝８万円　になる。 　　　　　　　　ただし、建売単独巣や集合巣のように土地と巣を同時に取得する場合は、軽減措置を受けられる。 　　　　　　　　平成１５年３月３１日まで　軽減措置は債権金額（ローンの借入額）の０．１％ 　　　　　　　　　　　　借入額が２０００万なら、２０００万＊０．００１＝２万円　になる。 謄抄本証明書発行手数料　　謄抄本証明書は、きちんと所有権移転登記が出来たかの確認の為に必要。 　　　　　　たしか、１部２０００円くらいだった。 司法書士報酬＋その消費税５％　　これは、その司法書士がどれくらい請求するかにかかっていると思う。 　　　ちなみにももんが夫婦が頼んだ司法書士は、 　　　　　　・所有権移転登記の手数料＝その登録免許税の１割 　　　　　　・抵当権設定の手数料＝約３万円 　　　　　　・謄抄本取得の手数料＝謄抄本証明書発行手数料 　　　　　　・登記簿閲覧行為＝１０００円 　　　　　　・事前調査費（多分、固定資産課税額とか調べたんじゃないかな？）＝６０００円 　　　　　　・交通費＝約３０００円 　　　　　　・消費税 　　　　　　で、７万４千円くらいだった。 固定資産税・分担金 　固定資産税は、その年の１月１日の所有者が払う規則なのだ。途中で所有者が変わる場合、所有している期間に応じて双方（売る方と買う方）で負担するのが一般的。日割り計算する。 諸費用じゃないけど、手付金も現金で必要だよね。 　　通常、購入金額の１割〜２割。でも、交渉すれば安くしてくれる。ももんが夫婦は１００万円にしてもらった。 目次へ戻る

公庫融資費用 金銭消費貸借契約書印紙代 　　契約金額が、　　５０万円を超え　１００万円以下　　　１千円 　　　　　　　　　　　１００万円を超え　５００万円以下　　　　２千円 　　　　　　　　　　　５００万円を超え　　１千万円以下　　　１万円 　　　　　　　　　　　　１千万円を超え　５千万円以下　　　　２万円 　　　　　　　　　　　　５千万円を超え　　　１億円以下　　　６万円 　　　　　　　　　　　　契約金額の記載のないもの　　　　　２００円 　　通常、２万円ぐらいじゃないかな。 　　契約書に対して張り付けるものだから、公庫＋年金から借りれば、それぞれ、２万＋２万＝４万になる。 公庫ローン手数料＋消費税 　　５万円と消費税２５００円で、５２５００円だったと思う。 公庫ローン保証料 　保証人が見つけられれば、払わなくて済むけど、そう簡単に見つからないよね。いくら借りるかで違ってくる。公庫と年金の両方を借りる場合も、双方で支払うのだ。銀行より安いと思うが、この頃はこの保証料をとらない銀行もあるらしい。 　目安としては、２０００万借りて３５年返済なら、２５万くらい、３０年返済なら２０万くらい。 公庫団体信用生命保険　一番最初の1年間 　　　借入金額：１０００万円、返済方法：元利均等返済の場合 　　　返済期間に関係なく　２８１００円の保険料。 　　　　　２０００万借りたら、保険料は、２８１００＊２＝５６２００円になる。 　　　１年更新で、更新は任意。（保険料は毎年安くなる。）よく、更新しない人がいるらしいいが、リスク回避はすべき。 公庫火災保険 　公庫借入額以上、巣の時価額以下までの金額をかけられる。（集合巣や建売単独巣は、巣自体の時価が借入額以下になる事があるが、その場合は、時価額まで） 　火事が起こった時の事を考えたら、時価額でかけたほうが良いに決まっている。ちなみに通常の火災保険より、保険料が５０％！も安いらしい。 　・場所や、巣の材料、借り入れ期間によって保険料率が変わるので、一概にいくらとは言えない。 　・保険料は借り入れ期間全期一括で払わないといけない。 　　単独巣で、掛け金２０００万なら、２０万も見積もっておけば十分だと思う。鉄骨造で外壁が木じゃなければ、１４万くらいかな。 公庫地震保険 　火災保険と同時に入るか、後から付け足す事もできる。火災保険だけでは、地震で起きた火災は保証外。高いけど地震保険かけてね。 　地震が多い地域は保険料率が高いのがネック。安い地域（地震がほとんど無い）でも、関西淡路大震災みたいに大きい地震が来るかも！日本は地震大国だから。通常の地震保険よりちょぴっと安いらしい。 　・場所や、巣の材料によって保険料率が変わるので、一概にいくらとは言えない。 　・契約は１年〜５年更新の任意。１年更新より、５年更新のほうがほんのちょっと保険料が安い。 　・契約金額は、火災保険の半分までしかかけられない。 　・余談だけど、地震の警戒宣言が発令されると、新規加入や増額が出来なくなるよ。 登録免許税　　平成１５年３月３１日まで軽減されている 　　　　　・抵当権設定　　債権金額（ローンの借入額）の０．１％ 　　　　　　　　　　　　借入額が２０００万なら、２０００万＊０．００１＝２万円　になる。 司法書士報酬＋その消費税５％　　これは、その司法書士がどれくらい請求するかにかかっていると思う。 　　　抵当権設定だけなら３万くらいかな。 目次へ戻る

銀行融資費用 金銭消費貸借契約書印紙代 　　契約金額が、　　５０万円を超え　１００万円以下　　　１千円 　　　　　　　　　　　１００万円を超え　５００万円以下　　　　２千円 　　　　　　　　　　　５００万円を超え　　１千万円以下　　　１万円 　　　　　　　　　　　　１千万円を超え　５千万円以下　　　　２万円 　　　　　　　　　　　　５千万円を超え　　　１億円以下　　　６万円 　　　　　　　　　　　　契約金額の記載のないもの　　　　　２００円 　　通常、２万円ぐらいじゃないかな。 　　ももんが夫婦の場合、この他に「金利ならびに繰り上げ返済に関する特約書」に２００円、保証会社との契約「保証書」に２００円で、印紙代が計２０４００円かかった。 ローン手数料＋消費税 　　３万円と消費税１５００円で、３１５００円。 ローン保証料 　銀行によってかなり違う。全く取らないところもあるらしい。 　　ももんが夫婦が借りた銀行は、借り入れ２０００万の３０年返済で、約３８万。公庫より高いよね。 　でも、この保証料の中には団体信用生命保険費用も入っているのだ。公庫だと、借り手本人が保険料を負担するけど、銀行の場合、銀行が保険料を負担する。だから、保証料に保険費用も入っている訳。 火災保険 　巣と付帯設備（ガレージや門、塀など）の時価額以下までの金額をかけられる。 保険会社は、借りる銀行と付き合いがあるなら好きな会社を選べる。でも現在は、何処の会社を選ぼうが保険料率は一緒。自動車保険みたいに自由化されれば、保険料が安い会社を選べるメリットが出るかも。自由化はいつになるんだろう？それとも、もう自由化されたのかな？ 　・場所や、巣の材料、借り入れ期間によって保険料率が変わるので、一概にいくらとは言えない。 　・基本的に保険料は、借り入れ期間全期一括支払いか、数年更新支払いか選べる。でも、できるだけ一括支払いにしてくれと銀行から頼まれる。数年更新だと、更新しない人がいるからだ。 　　単独巣で、掛け金２０００万なら、４０万見積もっておけば十分だと思う。鉄骨造で外壁が木じゃなければ、２８万くらいかな。公庫の火災保険料よりかなり高い。 地震保険 　火災保険と同時に入るか、後から付け足す事もできる。火災保険だけでは、地震で起きた火災は保証外。高いけど地震保険かけてね。 　地震が多い地域は保険料率が高いのがネック。安い地域（地震がほとんど無い）でも、関西淡路大震災みたいに大きい地震が来るかも！日本は地震大国だから。 　・場所や、巣の材料によって保険料率が変わるので、一概にいくらとは言えない。 　・契約は１年〜５年更新の任意。１年更新より、５年更新のほうがほんのちょっと保険料が安い。 　・契約金額は、火災保険の半分までしかかけられない。 　・余談だけど、地震の警戒宣言が発令されると、新規加入や増額が出来なくなるよ。 　・保険料は、 　地震保険金額100万円に対する保険料（1年間） （等地） 　１等地… 北海道、福島県、島根県、岡山県、広島県、山口県、香川県、福岡県、佐賀県、鹿児島県、沖縄県 　２等地… 青森県、岩手県、宮城県、秋田県、山形県、茨城県、栃木県、群馬県、新潟県、富山県、石川県、山梨県、 　　　　　　　鳥取県、徳島県、愛媛県、高知県、長崎県、熊本県、大分県、宮崎県 　３等地… 埼玉県、千葉県、福井県、長野県、岐阜県、愛知県、三重県、滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県、奈良県、 　　　　　　　和歌山県 　４等地… 東京都、神奈川県、静岡県 　・地震保険割引制度　平成13年10月1日新設 　　　ももんがは知らなかった。知っていたら５年契約にしなかったのに！くやし〜！！ 　平成13年10月1日以降に保険始期となる地震保険を契約した場合以下の割引が受けられる。 ☆耐震等級割引〈割引率10％〜30％〉 　対象建物が、住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）に規定する日本住宅性能表示基準に定められた耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）または国土交通省の定める「耐震診断による耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）の評価指針」（評価指針）に定められた耐震等級を有している場合。 ☆建築年割引〈割引率10％〉 　対象建物が、昭和56年6月1日以降に新築された建物である場合。 登録免許税　　平成１５年３月３１日まで軽減されている 　　　　　・抵当権設定　　債権金額（ローンの借入額）の０．１％ 　　　　　　　　　　　　借入額が２０００万なら、２０００万＊０．００１＝２万円　になる。 司法書士報酬＋その消費税５％　　これは、その司法書士がどれくらい請求するかにかかっていると思う。 　　　抵当権設定だけなら３万くらいかな。 確定日付料 　これが一体なんなのか？ももんがは未だに分らない。料金は７００円。 目次へ戻る

建築工事費 　注文単独巣を建てる場合、本体工事費以外に、付帯工事費、その他の費用がかかる。特に付帯工事費は金額が大きいので無視できない！！ 工事請負契約書印紙代　　平成１５年３月３１日まで軽減されている（１千万円以上のみ） 　　　　　契約金額が　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　１万円未満　　　　　　　　　　　　　非課税 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　１００万円以下　　　　　　　　　　　　２００円 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　１００万円を超え２００万円以下　　　　　　　　　　　　４００円 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　２００万円を超え３００万円以下　　　　　　　　　　　１０００円 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　３００万円を超え５００万円以下　　　　　　　　　　　２０００円 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　５００万円を超え　１千万円以下　　　　　　　　　　１００００円 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　１千万を超え　　５千万以下　　　　　　　　　　１５０００円 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　５千万を超え　　１億円以下　　　　　　　　　　４５０００円 　　　　　追加工事など、別に契約書を作るとまた別に印紙代がかかる。 付帯工事費　　 　　　工事項目はももんが夫婦がお世話になったミサワホームセラミックで使われている項目です。 　　　請負会社によって呼び名は多少違うが、項目は大体こんな感じでしょう。 　　　　・屋外電気工事 　　　　・屋外給排水工事 　　　　・屋内外ガス工事 　　　　・附帯雑工事 　　　　・土地改良工事費 　　　　・特殊基礎工事 　　　　・（古巣を解体するなら）解体工事費 　　　　・諸経費 　　ちなみに、ももんが夫婦の付帯工事費（ガスと土地改良と解体工事はなし）は、２４４万円＋消費税（１２万２千円）かかった。たぶん、給排水工事に、浄化槽設置が含まれているのでその分高いのと、特殊基礎を使ったのでその分も高いのだ。ただ、ラッキーだったのは、土地が強固で土地改良工事がいらなかった。 その他諸費用 　　ミサワホームセラミックから請求された費用です。会社によって取らない費用もあると思います。 　　　　・設計業務委託費　　　　２３万円　：ミサワで建てなくても設計士に設計を依頼すると発生する。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ＨＥが間取りを作る分は無料。 　　　　・地耐力検査費用　　　　１０万円　：これは、必要でしょう 　　　　・工事管理業務委託費　　５万円　：他の会社でも取るのかな？ 目次へ戻る

インテリア、エクステリア 照明器具 　全部、施工会社にお任せなら、本体工事に含まれているんじゃないかな？ 　ももんが夫婦は、自分たちで調達（そのほうが安く手に入る）。自分たちで設置できない器具だけ、工事の人に付けてもらった。その際、設置費用は発生しなかったが、別のメーカーで友達が同じ事をしたら、設置費用を別途請求されたみたいなので、契約時に確認を！ 　４ＬＤＫの巣で、定価の４割引で２０万くらい。もちろん凝った照明や、輸入物はもっと高くなるでしょう！ 冷暖房器具＋工事費(一般にエアコン設置工事） 　これも、施工会社にお任せなら、本体工事に含まれているんじゃないかな？ 　ももんが夫婦はミサワで工事してもらったので、本体工事に含まれていました。 カーテン 　ピンからキリまであるので、一概にいくらは言えないよね。好みもあるし。 外構・造園工事費 　これが、ものすご〜く高い！。塀を作るのにこんなにかかる！駐車スペースにコンクリート打つにもこんなに！！て感じです。 　ももんがは塀を作りませんでした。隣の巣との間は既存の塀が境界上にあり、反対側の児童館は児童館敷地に柵があります。残りは玄関と庭。玄関側は車庫入れの邪魔になるのでオープンに、庭は、お隣の敷地内に塀の残骸が．．．別に困らないので、そのままにしてある。 　それでも、駐車スペースにコンクリートを敷き、巣の周り(６０センチ）に砂利を敷き、ポストを建て、ちっちゃい花壇を作り（造園はなし）、玄関まで飾り石を入れ（ほんのちょっとだよ。）ただけで、５０万以上かかった！知り合いの業者だったので、かなり値引き＋サービス（駐車スペースにある、チェーンとポールや、庭側の砂利止めのレンガはただ！）してもらってこの値段！ 目次へ戻る

その他の費用 建物登記費用 　・表示登記　建物が存在し、どんな建物か、誰の持ち物かを登記するもの 　　　登録免許税は取られないので、司法書士報酬＋消費税がメイン。 　　　この建物が「巣」である証明書（住宅用家屋証明書）も作成してもらう。 　　これが結構大変なのか、手数料が高かったぞ。ももんが夫婦は１１万も支払った。 　・所有権保存登記と住所変更 　　　保存登記で、その建物の権利者が確定する。 　　　引渡し後で住民票移動後になる。 　　　通常、ローンの抵当権設定もこのタイミングで行なわれるのだ。 　　　登録免許税：　巣の価格の０．１５％　平成１５年３月３１日まで軽減されている 　　　　　　　　　　　２０００万の巣なら　２０００万＊０．００１５＝３００００円　なんだけど．．． 　　　　　　　　　　　「巣の価格」て何を基準に決めているのだろう？ 　　　　　　　　　　　ももんが夫婦が払った額が異常に安い！！工事請負の金額ではないのはたしか 　　　住所変更：　巣と土地両方。土地を購入した時、巣を表示登記をした時は、以前済んでいた住所で登記して 　　　　　　　　　　　いるはず！なので、所有権利者の住所変更が必要。費用は１０００円。 　　　司法書士報酬＋消費税：ももんが夫婦は６万くらいだった。 地鎮祭・上棟式 　　ももんが夫婦は、お金が無いので、地鎮祭は、神主さんを呼ばずに簡易地鎮祭をし、上棟式は行なわなかった。地鎮祭の時は、来てくれたHEと工事管理者や工事の方々にご祝儀とお守りを渡した。お神酒も買ったし、費用は５万くらいだったかな？ 　　普通はどれくらいかかるんだろうね？他のHPで調べてみてね。 水道加入金 　　ももんが夫婦は集合巣と同じ市内に巣を建てたので加入金じゃ無く、検査費＋消費税＝１０５００円ですんだが、新しい市に巣を作ると１０万〜２５万（自治体によって違う）払う事になる。 近隣挨拶 　　地鎮祭の時：　ミサワの工事管理者とHEと一緒に１０軒程度まわった。 　　　　　　　　　　　ミサワはタオルをももんが夫婦はお茶(１０００円くらい）を持って行った。お茶にしたのは、 　　　　　　　　　お年を召した方が多かったから。 　　引越し後：　引越しの挨拶と、工事で迷惑かけたお詫びに回った。もちろんももんが夫婦だけです。 　　　　　　　　　飾り砂糖の詰め合わせ（１０００円くらい）と手作りの挨拶状を持っていった。　 　あとで、失敗したと思ったのが、引越し後の挨拶。地鎮祭の時に回った巣だけにいったんだけど、後で自治会の班会に出席したら、班員８人中半分の４人だけが挨拶に行った人で、その人たちから「可愛いお砂糖と挨拶状ありがとう」なんて言われてしまって、挨拶に行ってない方たちに「ムッ！（うちには挨拶に来なかった）」とされてしまった。でも、何処までが自治体の班かなんて分んないじゃない！班会の時に何か用意すれば良かったと反省。 工事関係者へ差し入れ 　現場を見に行く度に、お菓子と飲み物を持って行きました。と言っても、ももんが夫婦は５回くらいしか見に行けなかったけど。 　お菓子は手が汚れていても食べやすいように個別包装の物に、飲み物はすべて缶で、コーヒー、紅茶、お茶、ジュース。をもって行きました。回数が少ないので、一回にお菓子１０００〜１５００円くらい、飲み物１０本程度。さすがに、基礎屋さんは二人だったので、飲み物は２本でしたけど。内装工事はかなり急いでいたので、いつも５人くらいいました。 引越し費用＋粗大ゴミ費用 　ももんが夫婦は、お金が無いのでここでもケチります。自分たちで全部梱包する方式で、数社に見積もりを出し、一番安い会社に決めました。エアコンの撤去や掃除費用なしで、１６７７７５円です。３月末の一番価格が高い時に、この値段で結構安く出来たと思います。（ちなみに、大手は安くて２５万でした。「やすいぃ〜」で有名な「引越しの○○○」は、なんと見積もりを取った中で一番高く約４０万でした！以外！！） 　粗大ゴミは、こちらの自治体では１個５００円。使わなくなったスキー板とか自転車、ＴＶ等、５個出したので、２５００円かかった。 仮住まい 　住み替えの場合、仮住まい費用を考えておかないといけない。仮住まいの期間にもよる。ももんが夫婦は、ラッキーな事に仮住まい無しですんだ。 銀行振込手数料！ 　これが、馬鹿にならない！現金でやりとりするのなんて、土地の手付くらいで、後は振込み。そのつど手数料が取られるのだ！！もっとも、不動産屋さんは、振込みじゃなく現金で良いよと言ってくれた。手数料勿体無いって！うれしい！！ 　　　　　土地代金振込み　　　　　　　　　７３５円 　　　　　ミサワホームへ５回　　　　　　　２１０円　１０５円　７３５円＊３ 　　　　　火災保険料振込み　　　　　　　４２０円 　　　　　司法書士報酬振込み（一人）　３１５円　後の司法書士はその場で現金で支払った。 　　　　　外構業者へ　　　　　　　　　　　　　　０円　勧銀の同一支店だったので 　　　ももんが夫婦が払った振込み手数料合計　３９９９円なり。 目次へ戻る

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