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その１９
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前回のこともあったので、今回は複数の銀行にローンを借りる打診をしてもらった。 公庫を使う事は諦め、銀行一本で借りる事にした。 ここで初めて知ったのが、各銀行ともローンセンターなるものを持っている事。不動産屋は、このローンセンターに出入りしていて、ローンセンターにデータ（借主の年収など＆借入金額＆土地と巣の売買契約書の写しなど）を提示し、貸してくれるかどうかを問い合わせしてくれる。 前回は、ＨＥとももんが夫婦が、借りる銀行の支店に足を運び、申し込み書に記入して、借りれるか審査と言う手順だったから、えらい違いだ。 今回は全部、不動産屋のＹ○さんが、各銀行のローンセンターに 問い合わせをしてくれたので、ももんが夫婦は特に何もしないで、結果だけ待っていれば良かった。 一応利便性から言っても、巣の近くに支店があるA銀行が本命。 他にB銀行と審査がゆるい？C銀行の３つに打診。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ かなり散々な結果が出た！  借りたい金額を１００とすると、 Ａ銀行 ９０まで この銀行から、現在集合巣のローンを借りている Ｂ銀行 ９６まで 固定３年なら、最初の３年間 金利−０.３％優遇 Ｃ銀行 １００まで ただし、金利＋２％上乗せ どうして、こんな事になったのか？ その理由は、Ｃ銀行以外は、オーバーローンを認めない為なのだ。 つまり、集合巣を売って出た、売却損（ローンの残り＋売買手数料）は、自分の預貯金から払いなさいという事。預貯金から売却損を払った残りが単独巣の頭金。必然的に、頭金が少なくなる。 だから、頭金不足だという事なのだ！！ 「１００％ローン」とか、「買い替え応援ローン（最大＋1000万まで）」「諸費用までお貸しします」なんて宣伝文句は一体どこにいってしまったんだ？ 銀行マンの言う事には、これらは、建売単独巣や集合巣など、すでに巣が存在しているものに対してのみ、有効なんだそうだ。（ここで、はっきり言っておこう！当時のパンフレットには、一切そのような条件は記載されていなかった！） ももんが夫婦みたいに、土地買って単独巣を建てようとする場合は、適用外。 理由は、出来上がった巣が融資した金額に見合うかどうか分らないからと言う事らしい。 しかしだ！ 片や最大＋1000万までオーバーローンを許していて、大手メーカーの注文単独巣は、オーバーローンはおろか、１００％ローンも許してくれないなんて、酷過ぎないか？ しかも、金利の高いＣ銀行で１００借りて、単独巣が出来た後なら、１００以上での借り換えがＯＫだそうだ。（それなら、最初から貸してよ！！） まあ、文句を言っていても仕方が無い。 さてどうするか？ Ｃ銀行で借りれば、１００借りられるが、＋２％の金利はかなりきつい！！ かといって、金利優遇してくれるＢ銀行は９６までしか貸してくれない。 足りない頭金をどうしよう？ 悩んだ挙句、双方の両親から借りる事にした。 いずれにしても、滑り止め？（Ｃ銀行が１００貸してくれる）があるので、正式に、単独巣の発注にＧＯがかかった。 |
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