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自らのショッピングセンター管理経験に基づく、適切で親切なコンサルティング
オーナーの立場に立った、オーナーの心情を理解したコンサルティング
最悪の状況を想定した数字に裏付けされた生き残りのコンサルティング
矢部樹美男税理士事務所・米庄コンサルティ
ング
（地主が、不動産管理、※ショッピングセンター管理・運営、宅地造成、不動産仲介、不動産コンサルティング、税理士と発展した事務所です。）
税理士・行政書士
宅地建物取引主任者・測量士補
不動産学修士（Master
of Property） 矢部樹美男
元・富士ショッピングセンター（※旧ヤオハン吉原店）店舗オーナー
※旧ヤオハン吉原店（静岡県富士市）は、ヤオハン・ジャパンの大型店第１号店です。
平成１５年３月１３日に、ビル解体業者が同ビル解体中、同ビル解体業者の手抜き解体工事により、同ビルの壁が崩壊して一般人２人を含む４人が死亡してテレビ新聞等で大きく報道された建物です。同事件の判決はここ
〒161-0033 東京都新宿区下落合1丁目10番7号落合ホームズ301号
℡ 03-5386-3550 e-mail:yabezeirishi@infoseek.jp
＜ご挨拶＞
バブル経済崩壊後、日本の流通業は、アメリカの流通業に２０年遅れて、ヤオハン・ジャパン、マイカル、長崎屋の倒産、ウォールマート等の外国流通業の日本進出を見て解かるように、流通業界の再編に動き出しています。今後は、イトーヨーカ堂、イオン、ダイエー等を含めてスーパー業界の再編が予想されます。
アメリカに於いては、プロの流通業者（スーパー等）、プロのデベロッパー、そのデベロッパーに投資する投資家、それぞれにアドバイスするコンサルタントに分かれ流通業（スーパー業界）が進化しています。
日本でも、企画提案型の三菱地所及び三井不動産によるショッピングセンター及びアウトレトショプの店舗経営、不動産ファンドによるショッピングセンター店舗の取得が始まりましたが、まだ、アメリカに比べると遅れているのが現状です。
そこで、米庄コンサルティング・矢部樹美男税理士事務所の所長である矢部樹美男は、税理士としての税理士会・国税関係者だけでなく、富士ショッピングセンターの管理（テナント管理及び誘致）・業態転換及び売買通じて得た知識・経験、不動産業界・スーパー業界・アミューズメント業界などの異業種にわたる人脈を皆様のお役に立てたく、自らの富士ショッピングセンター管理等の経験・知識に基づいたショッピングセンター・スーパー店舗等商業店舗オーナーのための総合コンサルティング事務所の開設致しました。今後、宜しくお願いします。最後に、「備えあれば憂いなし」です。
＜実績＞
１. 株式会社ヤオハン・ジャパンとの契約改定交渉では、同社の有価証券報告書等を分析し、同社から提示があったデータの矛盾（粉飾）を指摘し、その結果、有利な条件での契約改定に成功する（同社社長その後、粉飾決算により逮捕される。）。
２ 株式会社ヤオハン・ジャパンが、平成７年富士ショッピングセンターを退店する際、同社の同店からの退店交渉を通じて原状回復義務などの違約を指摘し、多額の違約金を取得した。
３. 不動産コンサルタント業務の一部として、埼玉県の市街地の土地所有者の物件（約１４,０００㎡）を手掛けた際は得意とする相続対策関連知識・経験を活用し、相続税評価額を多額に圧縮し、納税額で大幅な節減に成功する。
４また、納税資金のため売却した残りの土地について、租税特別措置法等税法の規定を使い権利変換の手法を使い、土地所有者の課題解決に貢献する。
５.租税特別措置法の中高層買換（マンション）を実際に企画し、自ら実行しています。
6．租税特別措置法の優良住宅（マンション）を実際に企画し、自ら実行しています。
7.租税特別措置法の優良宅地を実際に企画し、自ら実行しています。
8.租税特別措置法の事業用買換を実際に企画し、自ら実行しています。
9.所得税法の交換を実際に企画し、自ら多数実行しています。
＜セールス・ポイント＞
１.ショッピングセンターのキーテナント誘致を通じて大手スーパーなどの流通会社・大手ゲーム場運営会社・信託銀行他、同売却を通じて大手不動産会社法人営業部他とルートがあります。
２.ショッピングセンター管理・運営を通じて店舗、中高層買換（マンション）を通じて住宅の管理ノウハウがあり、机上だけでなく、税務と合わせて一体的に現実的に土地有効活用が考えられます。
３.宅地造成・開発行為も自ら経験していますので、税務と合わせて一体的に現実的な提案をできます。
４.国税OBを顧問とする資産税研究会へ照会によって、二重のチェックをします。
５.他の税理士とも連携しています。
６.信託銀行とも連携しています。
＜幅広いネットワーク＞
公認会計士、弁護士、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、社会保険労務士、テナントリーシング業者（テナントを探す業者）、不動産証券化業者、店舗改装業者の他、大手リスケ（債務免除交渉）業者等、大手不動産販売業者、大手デベロッパー等の強いネットネットワークを有していますので、皆様のお役にたてるものと思います。（詳しくは、お会いした時に、お話します。）
＜所属団体＞
１ 東京税理士会 （新宿支部）
２ 東京都行政書士会
３ NPO(非営利法人）相続アドバイーザー協議会
４ 有限責任中間法人日本中小企業経営支援専門家協会
５ アックス財産コンサルタンツ協会
６ 日本資産保全コンサルタント協会
７ 税理士懇話会 （資産税研究会）
８ 日税M&A研究会
９
ワールドサポート・ネットワーク
１０ 日税国際税務フォーラム
１１ 新宿税理士政治連盟 幹事
１２ 新宿青色申告会
１３ 東京商工会議所新宿支部
１４ 日本税務会計学会
＜提供できるサービス＞
(税理士業務）
法人税･消費税･住民税･所得税･相続税･贈与税の確定申告及び税務相談
（会計業務）
会計帳簿の作成代行 経営分析 財務計画 キャシュフロー会計 税効果会計 減損会計 時価会計、退職給付会計 企業与信情報の管理
(その他税理士業付随業務） Ｍ＆Ａ 相続対策・事業承継
（不動産コンサルティング業務）
（企画）
ショッピングセンター等商業店舗の企画
ショッピングセンター等商業店舗のキーテナントの誘致（専門の業者に委託します。）
大規模小売店舗立地法の申請の代行
ショッピングセンター等商業店舗を建設する業者の紹介
（管理）
テナントリーシング業者の紹介
御社の商業店舗ビルに入居するＧＭＳ（スーパー等）の売上データ変遷の情報の提供
近隣のＧＭＳ（スーパー等）及びショッピングセンター等商業店舗の売上データ変遷の情報の提供
近隣に出店する予定のＧＭＳ（スーパー等）及びショッピングセンター等商業店舗の出店情報の提供
賃貸借契約書のチェック
賃貸借契約改訂交渉の資料提供及びアドバイス及び代理 （必要によっては、弁護士をご紹介いたします。）
テナント管理のアドバイス
（対策）
キーテナントの退店対策及びキーテナント退店後シミュレーション
ショッピングセンター等商業店舗のリスケ（債務免除交渉）のサポート （リスケは、専門の業者をご紹介いたします。）
土地等の時価の簡易評価及び担保価値の評価
（退店）
テナントキーテナント（ＧＭＳ）の退店交渉のアドバイス及び代理 （必要によっては、弁護士をご紹介いたします。）
（売買）
ショッピングセンター等商業店舗売買のアドバイス （売買は、専門の業者をご紹介いたします。）
ショッピングセンター等商業店舗の証券化のアドアイス （証券化は、専門の業者を紹介いたします。）
（解体）
ショッピングセンター等商業店舗の解体のアドバイス （専門の解体業者をご紹介いたします。）
建物解体費及び建物再建築建設費の補助金の申請書類の作成代行
（再開発）
再開発の企画
（権利変換）
租税特別措置法等税法の規定を利用した土地の権利変換
＜報酬＞
会計顧問報酬 月２０，０００円～
税務顧問報酬 月３０，０００円～
不動産顧問報酬 月２０，０００円～ 合計 月７０，０００円～
具体的にお見積もり致しますので、ご気軽にご連絡下さい。（見積もり無料）
お話だけでも、伺いに行きますので、ご遠慮せずにご連絡ください。
このサイト管理者について
矢部樹美男税理士事務所・米庄コンサルティ
ング
税理士・行政書士
財産コンサルタント ・相続コーディネーター・相続アドバイザー
宅地建物取引主任者・測量士補
不動産学修士（Master
of Property） 矢部樹美男
〒161-0033 東京都新宿区下落合1丁目10番7号落合ホームズ301号
℡ 03-5386-3550 e-mail:yabezeirishi@infoseek.jp
ヤオハン・ジャパン（その創業から挫折まで）
ヤオハン・ジャパン破綻！（前編）～ その生い立ちから倒産まで
～
「組谷英俊：株式投資入門」へリンク
ヤオハン・ジャパン破綻！（後編）～ 転換社債のワナ
～
「組谷英俊：株式投資入門」へリンク
社債再発行が出来なかったヤオハン
「組谷英俊：株式投資入門」へリンク
ヤオハン吉原店（写真集）９月公開予定
ブログ「ヤオハン・ジャパン」１０月初旬ＰＤＦ出版予定
第一部 八百半創業
第二部 静岡県富士市吉原に八百半出店
第三部 ブラジル出店の挫折とシンガポール出店 （ある中国華僑（客家系）との出会い・ある元官僚の死）
第四部 国内展開
第五部 中国展開 （粉飾決算、中国・大子党との確執）
第六部 ヤオハン・ジャパン倒産 （ヤオハン・ジャパン崩壊の真相）
第七部 ヤオハン・ジャパン（その創業から挫折まで）
第八部 財務の専門家からみたヤオハン・ジャパンのキャシュ・フロー
第九部 ヤオハン・ジャパンの上場から倒産までの有価証券報告書
第十部 ヤオハン・ジャパンの粉飾決算の判決文
■当事務所が、「相続・事業承継のスペシャリスト」（エヌピー通信社刊）に掲載されました。
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＜姉妹サイト＞
Q&A・やさしく解説・判例に基づいた相続・遺言＆相続税完全マニュアル
ギャラリー
EPSON MESEUM 美の巨人たち
平成17年８月２０日（土曜日）午後１０時～午後１０時３０分
テレビ東京系にて 夏休みに行きたい！シリーズ(4)
秋野不矩（前編）「姉妹～運河～」にて、当時の二俣町長の５女の次女である１４歳の時の母の絵「姉妹」がテレビで放映されました。
◆秋野不矩美術館 （静岡県浜松市二俣町二俣130 ）
秋野不矩画伯の作品「姉妹」のモデルは母です。
当時の二俣町長（後の天竜市）の５女の次女である１４歳の時の母の絵です。
秋野不矩画伯の作品「姉妹」の右側の女性が妹（次女・母）です。
「姉妹」の左側の女性が姉（長女・叔母）です。母の姉は故・画家・清川泰次の妻です。４女（母の妹）は日露戦争時の連合艦隊司令長官・大日本国海軍元帥・東郷平八郎の孫に嫁しています。
＜「姉妹」公開スケジュール＞
◆秋野不矩美術館
秋野不矩画伯の作品「姉妹」は、 「秋野不矩～故郷への思い～ （11月～１２月）（展示スケジュール）で公開されています。」
◆駿府博物館（静岡市葵区紺屋町15-4） Tel:054-252-011
SBSラジオ・テレビ・静岡新聞グループの博物館です。
ホームページは現在閉鎖中です。
平成17年１０月１日～１１月６日
「姉妹」素描（下絵）１８枚のうち２枚 秋野不矩美術館 から貸出展示
＜秋野不矩略歴＞
秋野不矩画伯は、明治41（1908）年に磐田郡二俣町の城山（現：浜松市二俣町）に生まれました。昭和2（1927）年に千葉県の石井林響氏に師事し、昭和4（1929）年に京都の西山翠嶂塾「青甲社」に入門しました。28歳の時、新文鑑査展で選奨を受賞して以来、常に注目を集めてきました。
戦後間もないころ、新しい日本画を創造することを目的に「創造美術」の結成に参加し、官展時代の風作から脱却した西洋絵画の特質を取り入れた様式で創作活動を続けてきました。
そして、53歳の時にインドの大学へ客員教授として赴任して以来、インドに魅せられ、たびたびインドを訪れ風景や自然、寺院などをモチーフに作品を描きました。
また、インドにとどまらず、ネパール、アフガニスタン、カンボジアさらにはアフリカにも出掛け、創作の場を探し求め続け、平成11年11月には数々の功績が認められ、文化勲章を受章しました。
平成13年10月11日、心不全のため、京都の自宅で死去されました。93歳でした。
◆清川泰次記念ギャラリー（世田谷美術館分館）
東京都世田谷区成城２－２２－１７
母の姉が故・画家・清川泰次の妻です
秋野不矩画伯の作品「姉妹」の左側の女性が姉（叔母）です。
◆御前崎市清川泰次芸術館 静岡県御前崎市御前崎45-31
清川泰次の作品を展示する美術館。収蔵品は絵画、ステンレス作品書籍など合わせて408点にのぼり、そのうち約100点を常設展示しています。